Недвижимость в Египте
Как известно, финансовый кризис последних лет коснулся многих стран и многих сфер деятельности. Не стал исключением и рынок недвижимости.
Финансовые проблемы многих европейских стран, падение курсов валют, цен на нефть являются неблагоприятным экономическим фоном для рынка недвижимости. Как следствие, подобные изменения в макроэкономике отражаются на динамике цен на недвижимость.
Однако, несмотря на всю серьезность положения, египетский рынок недвижимости в последние два года кризиса сохраняет относительную стабильность. Цены выросли в основном на вторичное жилье. Причин стабильности несколько.
Во-первых, недвижимость данного государства по-прежнему остается доступной, если сравнивать с недвижимостью многих других стран, и привлекательной для туристического бизнеса и отдыха. Цены ниже застройщиков здесь трудно найти, но в Египте существует малобюджетное жилье в курортных зонах, которое всегда пользуется спросом. Тем более что путешествие в эту страну обходится много дешевле, чем, например, в Тайланд, Испанию и другие страны.
Во-вторых, египетская экономика сохраняет достаточную стабильность, что позволяет держать уровень цен на рынке недвижимости на прежнем уровне.
Предпочтение обычно отдается закрытым комплексам, поскольку они, как правило, находятся под контролем различных управляющих компаний. Такие компании выступают неким гарантом безопасности. Наличие управления позволяет уменьшить риски возникновения каких-либо неприятностей за счет охраны и своевременного обслуживания комплекса.
Наибольшей популярностью у иностранцев, приобретающих недвижимость Египта, пользуются курортные города Хургада и Шарм-эль-Шейх. Причем, в плане покупки жилья Хургада является более привлекательным местом, поскольку здесь ниже цены на жилье и нет проблем с оформлением собственности, как в Шарм-эль-Шейхе. В последнем жилье можно оформить только в аренду на много лет, но не в собственность.
Покупка жилья в других городах, например, в Александрии или Каире, больше пользуется спросом у местных жителей, нежели у туристов. И в этом нет ничего удивительно, поскольку большинство иностранцев приобретает жилье либо с целью личного отдыха, либо с целью туристического бизнеса. Однако оба этих крупных города, с их узкими сильно застроенными улочками, мало подходят для отдыха. К тому же, они не находятся на береговой линии.
В целом, по оценкам экспертов, прогнозы дальнейшего развития египетского рынка недвижимости положительные. Поскольку из-за высокого спроса на жилую недвижимость наблюдается ее дефицит, ожидается увеличение объемов строительства.