Полное руководство по покупке недвижимости в Дубае

Стремительно развивающийся бизнес-центр ОАЭ привлекает инвесторов из разных стран, которые вкладывают средства в жилые и коммерческие объекты. Одни инвестируют с целью заработка и сохранения капитала, другие ㅡ перемещают бизнес или перебираются на ПМЖ.

Источник: prestige-renovation.ae

В любом случае покупка недвижимости в Дубае вызывает множество вопросов, начиная от востребованных районов и привилегий и заканчивая нюансами оформления сделки. Предлагаем подробную инструкцию, которая поможет выгодно купить жилье в Дубае для любых целей.

Популярные районы для покупки недвижимости

Выбор района для покупки недвижимости зависит от нескольких факторов:

• цель инвестирования ㅡ для перепродажи, сдачи в аренду, семейной жизни, ведения бизнеса;

• удаленность от пляжа ㅡ апартаменты и виллы на побережье обойдутся дороже, в сравнении со спальными районами, доходность их также будет выше;

• инфраструктура ㅡ наличие офисов, ресторанов, торговых центров, парков, школ, детских садов;

• бюджет ㅡ возможность оплатить покупку сразу или рассрочка от застройщика.

Дубай состоит из большого количества районов, которые объединены в 9 областей. Среди них ㅡ деловые кварталы с ультрасовременными небоскребами, туристический центр с главными достопримечательностями, новые “зеленые” районы с развитой инфраструктурой для комфортной жизни.

Наиболее инвестиционно привлекательные районы:

• Downtown Dubai ㅡ центр, где расположены главные достопримечательности, такие как Бурдж-Халифа и Дубайская опера.

• Business Bay ㅡ главный финансовый центр с современными офисными зданиями и торговыми помещениями;

• Dubai Marina ㅡ прибрежный район с узнаваемыми небоскребами и собственным пляжем.

• Arjan ㅡ молодой район для спокойной семейной жизни с природными цветочными садами и международными школами.

• Dubai Creek Harbour ㅡ комфортный район для семей с детьми с парками, магазинами, детскими садами, который активно застраивается.

Типы владения недвижимостью в Дубае

Прежде чем заняться поиском апартаментов для покупки, нужно разобраться, какие существуют типы владения недвижимости и в чем их особенности.

Источник: prestige-renovation.ae

Фрихолд (Freehold)

Фрихолд ㅡ это эксклюзивное право владения объектом, которое предоставляется инвесторам в ОАЭ. Оно распространяется как на само здание, так и на землю, где возведена постройка. Действует бессрочно с возможностью перепродажи, сдачи в аренду, дарения, завещания. В пределах Дубая расположено примерно 50 фрихолд-зон.

Лизхолд (Leasehold)

Покупатель долгосрочно владеет недвижимостью на правах аренды. Это право передается от владельца или застройщика, максимальный срок составляет 99 лет. Дает практически те же права, что и при полном владении вплоть до передачи квартиры по наследству.

Другие разновидности владения на правах аренды:

• узуфрукт ㅡ до 99 лет, запрещено проводить перепланировки;

• мусатаха ㅡ на 50 лет, перепланировки разрешены.

Совместное владение (Commonhold)

Этот тип владения дает бессрочное право на жилье в многоквартирном доме с совместным владением на общие зоны. В этом случае расходы на обслуживание и ремонт здания берут на себя собственники квартир. Решения по благоустройству территории и другим вопросам принимаются на собраниях.

Процесс покупки недвижимости в Дубае для граждан России

Источник: prestige-renovation.ae

Граждане России могут приобрести недвижимость в Дубае как для бизнеса, так и для проживания. Что для этого нужно:

• найти подходящий объект самостоятельно или с помощью агентства недвижимости;

• узнать у продавца стоимость и все условия покупки;

• подготовить необходимые документы;

• получить сертификат в Земельном департаменте;

• заключить договор купли-продажи;

• заплатить необходимые сборы.

Важным этапом также является проверка квартиры перед покупкой в Дубаи, которая нужна для оценки надежности, энергоэффективности, экологичности здания. За услугой лучше обратиться к специалистам, которые проведут качественную проверку и обнаружат возможные проблемы.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Для оформления сделки купли-продажи покупателю нужно предоставить минимальный набор документов.

Источник: prestige-renovation.ae

Для физических лиц

Чтобы купить квартиру в Дубае, потребуются:

• паспорт;

• виза;

• подтверждение адреса проживания.

Дальше стороны подписывают соглашение о продаже ㅡ «контракт F». На его основании покупатель должен передать часть стоимость жилья (обычно 10%) ㅡ эта сумма используется как залог. Соглашение действует на протяжении 30 дней. Также у застройщика нужно получить сертификат об отсутствии возражений ㅡ NOC.

Для юридических лиц

Компаниям, которые приобретают недвижимость, нужно предоставить:

• учредительные документы;

• сертификат регистрации;

• решение совета директоров по вопросу инвестирования;

• паспорт инвестора.

При этом право на покупку предоставляется только юридическим лицам, которые зарегистрированы в ОАЭ.

Документы для покупки off-plan

Если планируется покупка объекта, который еще не сдан в эксплуатацию, покупатель должен зарегистрироваться в государственном реестре строящихся объектов. После этого нужно оплатить пошлину и регистрационный сбор, что позволит получить NOC-сертификат.

После этого можно начинать оформление сделки в Земельном департаменте, куда нужно предоставить:

• регистрационное свидетельство;

• квитанции об оплате всех сборов и пошлин;

• сертификат NOC;

• договор купли-продажи.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в ОАЭ

Источник: prestige-renovation.ae

Помимо стоимости самого объекта, в статью расходов также входят:

• налог на передачу права собственности ㅡ 4%, обычно делится пополам между покупателем и продавцом;

• административный сбор;

• регистрационный взнос ㅡ зависит от стоимости объекта;

• госпошлина за выдачу документа о получении права собственности;

• комиссия агенту по недвижимости ㅡ обычно 2%.

Визовые льготы при покупке недвижимости

Приобретение жилой и коммерческой недвижимости в Дубае позволяет инвестору получить резидентскую визу, которая нужна для жизни и работы в ОАЭ.

Резидентская виза

Это аналог ВНЖ, выдается при покупке объекта стоимостью от 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долларов). Срок ее действия ㅡ 2 года. После приобретения недвижимости инвестору нужно подать заявление на получение документа и пройти проверку.

Золотая виза для крупных инвесторов

“Золотая виза” ㅡ это виза резидента, которая выдается на 10 лет. Ее можно получить путем инвестирования в недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов (544 500 долларов). Основанием для получения визы также является инвестирование в бизнес от 500 тыс. дирхамов (136 тыс. долларов).